Características de las Hipotecas
Si bien las hipotecas se engloban dentro del amplio concepto de los créditos, igual que sucede con los diferentes tipos de préstamos, hay una serie de diferencias entre las hipotecas y el resto de los créditos, que conforman los elementos diferenciadores de la hipoteca.
¿Qué diferencia una hipoteca?
Varias son las diferencias del préstamo hipotecario, frente al resto de préstamos, podemos resumirlas en 4, a saber:
1. La existencia de una garantía real llamada hipoteca.
2. Son préstamos de larga duración, frente a los préstamos a medio y corto plazo, el préstamo hipotecario se caracteriza por contar con un amplio periodo de amortización. El periodo de amortización es la totalidad de tiempo para el que se paga la hipoteca, así es usual la existencia de hipotecas a 15 o 20 años. En los últimos años se contratan préstamos hipotecarios con periodos de amortización más largos, que alcanzan los 30 ó 40 años.
3. El destino habitual del préstamo hipotecario es la adquisición de un bien inmueble: piso, chalet, apartamento. Se conceden préstamos hipotecarios para primera vivienda, también para segundas viviendas.
4. Los intereses del préstamo hipotecario son más reducidos que los que se aplican en préstamos sin garantía hipotecaria. La existencia de la hipoteca, la especial garantía que supone para el prestamista, para el banco que deja el dinero, hace que pueda aplicar unos intereses más reducidos. Siendo los intereses unos de los elementos que sirven para distinguir a las mejores hipotecas.
En resumen podemos afirmar que las características del préstamo hipotecario son: la hipoteca, larga duración, objeto de adquisición e intereses reducidos.
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