Caracteristicas de una hipoteca
¿ Qué diferencia a una hipoteca?
Si bien los prestamos hipotecarios se engloban dentro del amplio concepto de los créditos, igual que sucede con los diferentes tipos de préstamos, hay una serie de diferencias entre éstos y el resto de los créditos, esta diferenciasa son las que conforman los elementos diferenciadores de la hipoteca.
Los elementos diferenciadores de la hipoteca
Varias son las diferencias del préstamo hipotecario, frente al resto de préstamos, podemos resumirlas en 4, a saber:
1. La existencia de una garantía real favorable al prestamista.
2. Son préstamos de larga duración, frente a los préstamos a medio y corto plazo, el crédito hipotecario se caracteriza por contar con un amplio periodo de amortización. El periodo de amortización es la totalidad de tiempo durante el cual se realizan los pagos, estos es durante el quue se devuelve el captial más los intereses, así es usual la existencia de plazos de amortización a 15 oó20 años. En los últimos tiempos se han venido contratando préstamos hipotecarios con periodos de amortización más largos, que alcanzan los 30 ó 40 años.
Características de una hipoteca
3. El destino habitual del credito hipotecario es la adquisición de un bien inmueble: piso, chalet, apartamento. Se conceden préstamos hipotecarios para primera vivienda,también para segundas residencias. Estos préstamos se pueden obtener para otras finalidades, a nivel empresariasl pueden darse para la adquisición de maquinaria e instalaciones, u otra clase de activos.
4. Los intereses del préstamo hipotecario son más reducidos que los que se aplican en préstamos sin garantía hipotecaria. La existencia del derecho real de garantía que avala estas operaciones crediticias, es decir la especial garantía que supone para el prestamista, para el banco que deja el dinero, hace que pueda aplicar unos intereses más reducidos.
Así pues tenemos las siguientes características de la hipoteca:
- la existencia de una garantía real
- larga duración del préstamo
- objeto de financiación es la adquisición de activos o bienes inmuebles
- este prestamo tiene intereses reducidos, frente al credito al consumo.
Como complemento a lo expuesto podemos indicar que este tipo de préstamo hipotecario puede subrogarse, es decir el préstamo que obtuvo de un banco determinado, pongamos que fuera el Banco A, puede ser traladado a otra entidad financiera, a la que llamaremos Banco B. Para conocer como funciona el instituto de la subrogación hipotecaria, sus condiciones y posibles gastos puede consultar el siguiente ENLACE, que pertenece a nuestro mismo blog.
Sobre los traslados de hipotecas entre entidades bancarias resulta muy interesante, por su claridad expositiva y sencillez, la siguiente página del Banco de España, en la que encontrará más información sobre la hipoteca.